Sube el precio de los departamentos en CABA: cuánto cuesta hoy comprar un 2 ambientes
AUMENTÓ UN 8,8% EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO.
UN MAPA INTERACTIVO PARA VER LOS VALORES, BARRIO POR BARRIO.
En los últimos meses, el mercado inmobiliario viene mostrando una recuperación constante. En particular, durante marzo se registró un aumento tanto en la cantidad de escrituras como en el dinero total que movieron las operaciones, si se compara con el mismo mes del año pasado.
Este aumento en las ventas ocurre en un contexto de mayor actividad en el mercado, impulsado por el regreso parcial de los créditos hipotecarios UVA y una mejora en la estabilidad económica, lo que ha generado un clima más optimista en el sector.
Según un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop, el precio promedio del metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó en marzo los U$S 2.396, con una suba mensual del 1,1% y un incremento interanual del 8,8%, el más alto desde noviembre de 2018.
Precios de propiedades en CABA: ¿cuánto cuesta hoy comprar un departamento o una casa?
En cuanto a los valores actuales, un monoambiente cuesta en promedio U$S 105.360, un departamento de dos ambientes ronda los U$S 126.988, y uno de tres ambientes asciende a U$S 174.473.
Puerto Madero continúa liderando el ranking de barrios más caros, con un valor promedio de U$S 6.095 el m2, seguido por Palermo (U$S 3.341 el m2) y Núñez (U$S 3.143 el m2).
En el otro extremo, Lugano se mantiene como el barrio con precios más accesibles, con U$S 1.121 el m2, junto a Nueva Pompeya (U$S 1.428 el m2) y Parque Avellaneda (U$S 1.529 el m2).
Por su parte, el valor de las casas también registra subas, aunque a un ritmo más moderado. En marzo, el precio del metro cuadrado se ubicó en U$S 1.756, con un alza mensual del 0,5% y un acumulado anual del 4,9%.
Una casa con tres dormitorios cuesta en promedio U$S 291.065, mientras que una de cuatro ambientes alcanza los U$S 468.204. El barrio más caro para la compra de casas es Palermo, con un valor medio de U$S 3.412 el m2, seguido por Belgrano (U$S 2.663 el m2) y Recoleta (U$S 2.447 el m2). En contraste, Villa Soldati es el más económico, con U$S 640 el m2.
Cuánto cuesta comprar un departamento en CABA: los nuevos precios, barrio por barrio
A continuación, un detalle de los precios promedios que están pidiendo en CABA por un departamento de dos ambientes (50 m2, con una habitación). Entre los barrios más caros se ubican:
– Puerto Madero: U$S 304.750
– Palermo: U$S 167.050
– Núñez: U$S 157.150
– Belgrano: U$S 155.650
– Colegiales: U$S 149.000
– Recoleta: U$S 136.300
En tanto, los barrios con un nivel de precios intermedio:
– Coghlan: U$S 134.100
– Chacarita: U$S 133.550
– Villa Urquiza: U$S 132.900
– Villa Devoto: U$S 130.750
– Retiro: U$S 131.300
– Saavedra: U$S 127.050
– Villa Ortúzar: U$S 125.650
– Villa Crespo: U$S 121.700
– Caballito: U$S 120.800
– Parque Chas: U$S 117.500
– Almagro: U$S 111.450
– Parque Chacabuco: U$S 109.350
– Villa del Parque: U$S 109.050
– Villa Pueyrredón: U$S 110.650
– Monserrat: U$S 107.550
– Villa Luro: U$S 107.550
– San Telmo: U$S 104.400
– Agronomía: U$S 103.800
– Liniers: U$S 102.700
– Paternal: U$S 102.000
– Boedo: U$S 101.300
– Barracas: U$S 101.150
Y entre los barrios más económicos para comprar un 2 ambientes en CABA son ahora, según Zonaprop:
– Santa Rita: U$S 99.450
– Flores: U$S 99.750
– Monte Castro: U$S 99.750
– Constitución: U$S 96.300
– Balvanera: U$S 86.650
– Villa General Mitre: U$S 97.050
– Mataderos: U$S 95.750
– San Nicolás: U$S 93.600
– San Cristóbal: U$S 91.650
– Villa Real: U$S 91.450
– Vélez Sarsfield: U$S 89.450
– Versalles: U$S 86.150
– Parque Patricios: U$S 87.600
– Floresta: U$S 81.400
– La Boca: U$S 78.800
– Villa Riachuelo: U$S 76.600
– Parque Avellaneda: U$S 76.450
– Nueva Pompeya: U$S 71.400
– Lugano: U$S 56.050
Comprar un departamento en CABA para poner en alquiler: ¿qué rentabilidad deja?
La relación alquiler/precio sube y se ubica en 5,26% anual. Actualmente se necesitan 19 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 11,2% menos de lo requerido hace un año atrás.
Lugano y Nueva Pompeya encabezan el podio de barrios con mejores opciones para los inversores que buscan renta, con un retorno del 8%, cada uno. Parque Avellaneda completa el podio, con un retorno del 7,5%.
En contrapartida, Puerto Madero, Palermo y Belgrano son los barrios con la rentabilidad más baja, con un 3,6%, un 4,2% y 4,3%, respectivamente.
Fuente: Silvana Saldisuri
