Estas son las ventajas y desventajas de invertir en una propiedad de pozo
Aunque puede traer grandes beneficios, también presenta riesgos que no siempre son evidentes: lo que hay que saber antes de tomar esta decisión.
* 25 de abril de 2025
* 11:00
* Tiempo de lectura: 6 minutos
Muchos proyectos en construcción permiten la compra anticipada con precios más bajos que los de una propiedad terminada. Invertir en una propiedad de pozo puede ser una opción atractiva para quienes buscan un precio inicial más bajo y la posibilidad de generar ganancias a largo plazo. Sin embargo, también implica asumir riesgos que no siempre se ven a simple vista. Desde el atractivo de los precios más bajos hasta los posibles retrasos en la obra, conocer las implicancias de invertir en propiedades en construcción es clave para tomar una decisión.
El desarrollo de un proyecto inmobiliario depende de la experiencia del equipo técnico y operativo. En este tipo de operaciones, es fundamental entender no solo las ventajas y los riesgos, sino también cómo se estructura legal y financieramente la inversión. Una de las formas más comunes de organizar la venta de este tipo de proyectos es a través del fideicomiso al costo, una figura que brinda cierto nivel de seguridad y transparencia durante el proceso de construcción.
¿Qué es el fideicomiso al costo?
El fideicomiso al costo es una de las principales herramientas utilizadas para garantizar la compra de propiedades de pozo. Esta modalidad permite que los inversores compren unidades en proyectos en construcción sin que se realice un pago total por adelantado. A través de este mecanismo, el comprador paga en cuotas, mientras el fiduciario —generalmente una empresa especializada— se encarga de asegurar que los fondos se utilicen exclusivamente para la construcción del proyecto.
El fideicomiso al costo es una herramienta que protege al comprador al garantizar que los fondos se destinen exclusivamente a la obra. Aunque las propiedades de pozo ofrecen precios más bajos y una oportunidad de revalorización a largo plazo, también involucran riesgos importantes. En este contexto, el fideicomiso al costo se destaca como una opción para mitigar esos riesgos, ya que asegura que los pagos se destinen directamente a la finalización de la obra.
¿Cuáles son las ventajas de invertir en propiedades de pozo?
1. Precios más bajos
Una de las razones principales por las que los compradores se inclinan por las propiedades de pozo es el ahorro en el precio inicial. Según desarrolladores del sector, el costo por metro cuadrado de una propiedad en pozo puede ser hasta un 30% más bajo que el de una propiedad a estrenar. Los desarrollos inmobiliarios ofrecen precios promocionales durante las etapas iniciales del proyecto, lo que representa una oportunidad para adquirir unidades a un valor más bajo que el de mercado. Este ahorro se convierte en una ventaja considerable, especialmente en un contexto de incertidumbre económica, donde las opciones de inversión en otros sectores pueden ser limitadas.
2. Financiamiento accesible
A diferencia de otros tipos de compra, que requieren el pago total de la propiedad al momento de la operación, las propiedades de pozo ofrecen la posibilidad de pagar en cuotas. Estas se calculan como un porcentaje del costo total de la obra, distribuyéndose entre las distintas unidades del proyecto. Además, algunos desarrolladores permiten abonar las cuotas en pesos, lo que reduce la exposición al riesgo cambiario.
3. Activo dolarizado
Otro punto a favor es que las propiedades de pozo suelen comercializarse en dólares, lo que significa que el valor del bien no está tan sujeto a las fluctuaciones del peso argentino. Esto se presenta como una ventaja adicional en un contexto económico inestable, ya que el comprador puede asegurarse de que su inversión está protegida en términos de moneda extranjera, mientras que el pago se realiza en pesos.
4. Oportunidad de revalorización
Si el proyecto está bien ubicado y en una zona en crecimiento, la propiedad de pozo puede generar una significativa revalorización a lo largo del tiempo. En general, los bienes raíces suelen ser una inversión a largo plazo, y las propiedades que se compran durante la construcción tienen el potencial de aumentar su valor una vez finalizadas.
5. Facilidad de pago en cuotas
Por lo general, los proyectos de pozo permiten financiar la compra en cuotas que pueden extenderse incluso más allá de la entrega de la propiedad. Esto otorga una flexibilidad considerable para quienes no cuentan con el capital completo de inmediato, pero desean invertir en bienes raíces a largo plazo.
¿Cuáles son los riesgos?
1. Demora o cancelación
Una de las principales desventajas de las propiedades de pozo es el riesgo de que la obra sufra demoras significativas o incluso se cancele. Factores como problemas financieros del desarrollador, falta de materiales o dificultades climáticas pueden retrasar la entrega de la propiedad.
2. Ajuste de cuotas por inflación
Las cuotas de las propiedades de pozo suelen ajustarse de acuerdo con la inflación, lo que implica que el costo final del inmueble puede aumentar con el tiempo. Este ajuste puede ser un inconveniente para los compradores que no lo contemplaron al momento de la firma del contrato.
3. Falta de liquidez
Una de las características de las propiedades de pozo es que, mientras se desarrolla la obra, el dinero invertido no genera ingresos. Si un comprador necesita vender antes de la finalización del proyecto, puede enfrentar dificultades para encontrar un comprador.
4. Posibles diferencias entre lo prometido y lo entregado
El riesgo de que la propiedad no cumpla con las especificaciones prometidas en el contrato es una preocupación constante. Las diferencias en la calidad de los materiales, el diseño final o incluso los acabados pueden resultar en una experiencia insatisfactoria para el comprador.
5. Confianza en el desarrollador
El éxito de la inversión está directamente relacionado con la solvencia y experiencia del desarrollador. Por ello, es esencial investigar la trayectoria de la empresa antes de comprometerse, ya que la reputación y el historial de los desarrolladores son determinantes para la conclusión exitosa del proyecto.
