En CABA, una de cada cinco operaciones inmobiliarias ya se hacen con crédito hipotecario
En marzo, en la Ciudad de Buenos Aires hubo 992 escrituras formalizadas con estos préstamos. La suba interanual es del 1042%. Esto representa el 20% de los registros de ese mes.
El mercado inmobiliario sigue con viento a favor, en alguna medida ya sintiendo la incidencia del crédito hipotecario. En marzo, en la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró una suba de 39,7% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.747 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 105,8%, con $ 618.541 millones.
En comparación con febrero de 2025, los actos escalaron un 10,6% (febrero 4293 escrituras). El monto medio de los actos fue de $ 130.301.460 (US$ 118.645 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 47,3% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 20,1%.
En marzo, hubo 992 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 1042% respecto al mismo mes del año pasado. En el trimestre, se contabilizan 2902. De este modo, estos préstamos representan el 20% de las operaciones de ese mes.
Según Jorge De Bártolo, presidente del colegio de notarios porteño, “el dato positivo es que por sexto mes consecutivo estamos alrededor de las mil hipotecas y es un factor que ha incidido notablemente en este crecimiento del mercado inmobiliario”, señaló.
De Bártolo agregó: “de hecho, ha estimulado para que los meses de verano sean de los mejores de los últimos tiempos. Por otro lado, a nivel general, acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual”.
“Entramos ahora a una nueva etapa, con un dólar sin cepo, y todo esto debería facilitar los mecanismos previos a las operaciones. Está claro que las épocas de restricciones cambiarias han generado menos estímulos para la actividad, pero esperamos y trabajamos para encontrar más simplificaciones”, indicó.
Con el mismo entusiasmo, Marisa Koifman, directora de Branson Real Estate, sostiene: “la expectativa por el levantamiento del cepo cambiario vuelve a poner al mercado inmobiliario en el centro de la escena. Esta medida será favorable para que el sector se dinamice. Es más, podría ser la llave que destrabe el futuro del ladrillo”.
Según esta referente del mercado, “la previsibilidad cambiaria permitirá planificar inversiones. Si, además, esta medida es acompañada con baja de inflación y ordenamiento de la macroeconomía, el real estate volverá a ser ese motor que históricamente pone en marcha el empleo. En definitiva, el sector se prepara para una etapa muy positiva”, opinó.
Los datos de la provincia de Buenos Aires, por su parte, también arrojan datos positivos en el tercer mes del año. Al igual que en los meses anteriores, las estadísticas ratificaron el crecimiento de las operaciones en las inmobiliarias, de acuerdo con los datos que recopila periódicamente el Colegio de Escribanos bonaerense.
Así, en el tercer mes del año se registraron 10.317 compraventas, lo que representó un incremento del 42% en comparación con las 7.251 operaciones realizadas en marzo de 2024. En tanto que en la comparación intermensual se observó una suba del 30% frente a las 7.952 operaciones de febrero.
Fuente: Natalia Muscatelli
