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Créditos hipotecarios: una de cada cinco propiedades ya se compra con UVA
En medio de un mercado que sigue creciendo, se reveló la cantidad de operaciones de compraventa que se realizaron en marzo en CABA y en la provincia de Buenos Aires.
El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de recuperación y la cantidad de operaciones de compraventa de propiedades que se vienen haciendo en los últimos meses es testigo de esto. Así lo indican los últimos números, que aseguran que en marzo se realizaron 4747 escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que representa un crecimiento del 39,7% en comparación con el mismo mes del año anterior.
Aunque se trata de un aumento alto (casi del 40%), en los meses anteriores la suba interanual había sido mayor. Enero registró un incremento del 93,7% y febrero alcanzó el 94%. Si nos remontamos a diciembre, la suba fue del 68,1%.
En marzo se realizaron 4747 escrituras en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo que habla de un crecimiento del 39,7% con respecto al mismo mes del año anterior. Los especialistas del sector coinciden en que se trata de un buen número, pero afirman que el crecimiento podría haber sido aún mayor. “Los últimos meses han sido de mucho movimiento, el argentino está tomando conciencia de que los valores de las propiedades siguen bajos y que el costo de construcción está en alza”, asegura Diego Cazes, director general de LJ Ramos.
“Sigue habiendo un aumento sostenido en las operaciones de compraventa, aunque el mes de marzo suele ser mucho mejor que febrero en cantidad de operaciones”, analiza Soledad Balayan, titular de Maure Propiedades. El crecimiento mensual (febrero 2025 a marzo 2025) fue del 10,6%, mientras que en 2024 fue del 53,59% y en 2023 llegó al 65,36%.
“No es mala la cantidad de operaciones, es bueno que cada mes haya un crecimiento, pero podría haber sido mejor”, explica José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Si se analizan otros datos, la foto habla de que los números siguen siendo buenos: ya van más de 12.000 operaciones de compraventa en el primer trimestre de este año. Además, el 2025 registra en el primer trimestre casi 3000 operaciones con hipoteca, cuando el año pasado no había llegado a 250. “A nivel general, acumulamos 34 meses consecutivos de crecimiento interanual”, agrega Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Por su parte, el monto involucrado en las operaciones de marzo fue de $618.541 millones, lo que representa un 105,8% de aumento interanual. El monto medio de los actos fue de $130.301.460 (US$118.645 de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 47,3% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 20,1%.
El impulso de los créditos hipotecarios
Si la lupa se centra en los préstamos otorgados en el mes de marzo, se contabilizaron 992 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que significa una suba del 1042% respecto al mismo mes del año pasado. Se trata del sexto mes consecutivo en que se registran más de 1000 operaciones con crédito.
“Es un número bastante estable, pero tampoco fue una subida repentina como en los UVA de Macri”, analizan desde el Colegio de Escribanos, y agregan: “Para tomar dimensión, en marzo de 2018, hubo más de 6000 operaciones, de las cuales 2200 fueron hipotecas. Es decir, más del 30%. Ahora, en marzo de 2025, la participación de los préstamos ronda en el 20%.
Los especialistas coinciden en que se necesita más estabilidad macroeconómica para que aumente la cantidad de créditos hipotecarios otorgados. Es necesario también una recuperación del salario real y estabilidad en la inflación, para que se abra la posibilidad de acceso al préstamo hipotecario a mayor cantidad de gente. Además, todo dependerá de la capacidad de fondeo de los bancos, para que puedan seguir prestando dinero a los tomadores de crédito.
“Para que siga creciendo, hay que mantener la estabilidad. Los créditos van a seguir funcionando, pero la suba de inflación no está bien vista”, analiza Cazes. “Hay que esperar para ver el efecto de la inflación y entender si asusta o retrae la demanda de crédito. Pero eso se compensará con otra realidad: el dólar estable es bueno para el mercado y la salida del cepo también, por lo que las operaciones con crédito deberían seguir estables o con tendencia a aumentar”, agrega Balayan, quien explica que con el dólar a $1100, como estuvo estos días, la cantidad de pesos que se necesita para comprar una propiedad bajó.
En marzo se registraron 10.317 compraventas en la Provincia de Buenos Aires. En este caso, la suba mensual fue mayor, ya que se observa una suba del 30% frente a las 7952 operaciones de febrero.
¿Cómo fue la venta de propiedades en la provincia de Buenos Aires?
Las hipotecas también tuvieron una gran participación en las operaciones, ya que durante marzo se registraron 1669, lo que significó un aumento interanual del 430% y un crecimiento mensual del 18%.
“Los datos relevados confirman la tendencia de crecimiento con la que se inició el 2025 y que ya vislumbrábamos desde finales del año pasado”, aseguró Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.
Por María Josefina Lanzi
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