Aumento del alquiler: cuánto vas a pagar desde mayo de 2025 según tu tipo de contrato
LA NORMA VIGENTE AL INICIO DETERMINA LA FÓRMULA DE AJUSTE A APLICAR.
USÁ LA CALCULADORA PARA CONOCER O ESTIMAR EL MONTO ACTUALIZADO.
En Argentina, actualmente, casi todos los alquileres de vivienda prevén actualizaciones periódicas en el monto mensual a abonar, pero la manera de realizarlos puede ser muy diferente según lo acordado en cada contrato y la regulación vigente al momento de su firma, que deberá respetarse hasta el final.
Así, por ejemplo, los alquileres iniciados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 aún se rigen por la ley 27.551, que determinaba realizar un único ajuste cada 12 meses usando el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
Los alquileres comenzados entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023, en tanto, deben seguir respetando la ley 27.737, que definía ajustes cada 6 meses por el Coeficiente Casa Propia (CCP).
Por su parte, los contratos celebrados del 30 de diciembre de 2023 en adelante se rigen por el “Mega DNU” 70/23 de Javier Milei, que permitió acordar libremente entre las partes tanto la frecuencia como el índice.
A partir de 2024, lo más común pasó a ser el uso del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del INDEC cada 3 o 4 meses, aunque las partes también podrían pactar actualizaciones por ICL, CCP y otras fórmulas.
En cualquier caso, si el próximo ajuste se aproxima, tanto el inquilino como el dueño de la vivienda pueden emplear una calculadora online creada por Clarín para conocer fácilmente el nuevo monto, o bien una estimación si las estadísticas necesarias aún no estuvieran totalmente disponibles.
¿CUÁNTO AUMENTARÁN EN MAYO DE 2025 LOS ALQUILERES CON UN SOLO AJUSTE ANUAL POR ICL?
La diferencia más contundente se dará en los contratos regidos por la ya derogada Ley de Alquileres de 2020. Si el nuevo ajuste anual por ICL cae en mayo de 2025, el inquilino tendrá que pagar casi el doble que lo desembolsado en abril.
De un mes al otro -luego de 12 meses sin cambios- el aumento a aplicar en su alquiler será del 95,24%, cifra que en teoría refleja “por partes iguales” la evolución de la inflación y de los salarios en el período.
Así, por ejemplo, si desde mayo de 2024 una familia viene pagando $300.000 al mes por su vivienda, el nuevo monto mensual será ahora de $585.714 para el período anual que va desde mayo de 2025 hasta abril de 2026 inclusive.
Esto se debe a que el ICL saltó de 12,39 a 24,19 a lo largo del último año, según el BCRA. De igual forma, si alguien está pagando $250.000 su alquiler pasará desde mayo a $488.095; y uno de $400.000 se irá a $780.952 fijos para los próximos 12 meses.
¿CUÁNTO AUMENTAN EN MAYO DE 2025 LOS ALQUILERES CON AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC?
El 1° de mayo de 2025 tendrán su actualización trimestral por IPC muchos contratos que comenzaron el 1° de febrero de 2025 o que tuvieron en esa fecha su último ajuste.
El problema aquí es que todavía no está disponible toda la información para calcular el nuevo aumento. Ya se conoce el índice inflación del primer mes (febrero, que dio 2,4%) y también el del segundo mes (marzo, que fue de 3,7%), pero el dato del tercer mes (abril) aún es una incógnita: será publicado recién el 14 de mayo.
Por el momento, entonces, la calculadora estima una suba acumulada del 10,2% que debe tomarse como un resultado meramente orientativo, ya que se obtiene proyectando la información faltante a partir del último dato mensual publicado.
Ante esta dificultad que surge en cada actualización, hay quienes acuerdan postergar el vencimiento hasta mediados del mes. Otra opción es que el pago se realice sin ajuste en el plazo normal, pero que luego el inquilino abone la diferencia apenas sea posible calcular su magnitud exacta.
Los nuevos alquileres, mayormente, se ajustan por IPC.
En esos casos, como ya se sabe que la inflación fue del 2,2% en enero, del 2,4% en febrero y del 3,7% en marzo, la suba acumulada a aplicar será del 8,57%, llevando por ejemplo un alquiler que venía en $700.000 desde febrero a $759.984 para mayo, junio y julio.
¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR EN EL MERCADO?
Según el último informe del portal especializado Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires el valor publicado promedio de alquiler de un monoambiente (40 m2) subió a $509.943 por mes para el primer período del contrato.
Asimismo, un departamento de dos ambientes (50 m2) pasó a costar unos $604.905 por mes y una unidad de tres ambientes (70 m2) se ubicó en $813.274 por mes.
Esos precios promedio, relevados durante marzo, marcan que los alquileres en Capital tuvieron una suba del 3,1% en el último mes y que acumularon un avance del 43,2% en 12 meses.
