¿Cuánto cuesta en pesos comprar en un proyecto de pozo en Belgrano, en abril 2025?
Con varios desarrollos en marcha, los precios de las propiedades en este barrio porteño varían según ubicación y características de los departamentos.
* 22 de abril de 2025
* 13:34
* Tiempo de lectura: 5 minutos
El mercado inmobiliario en Belgrano sigue siendo muy dinámico, con numerosos proyectos de pozo en diversas etapas de desarrollo.
Belgrano es uno de los barrios más emblemáticos y cotizados de la ciudad de Buenos Aires, reconocido por su mezcla de arquitectura tradicional y desarrollos modernos. Ubicado en el norte de la Capital, este barrio ofrece una excelente calidad de vida, con múltiples opciones de vivienda y una creciente demanda en el mercado inmobiliario. En abril de 2025, la zona sigue siendo un punto clave para proyectos de desarrollo, con precios que varían dependiendo de la ubicación, el tamaño de las propiedades y el avance de las obras.
Según un relevamiento de Zonaprop, actualmente hay 43 proyectos de pozo en Belgrano. El más accesible se encuentra en Ugarte al 3100, con unidades que parten desde los $83.989.728 (US$67.600), mientras que otro desarrollo en la esquina de Vuelta de Obligado y Monroe ofrece opciones desde los $85.993.086 (US$69.300), según la cotización oficial del dólar del día.
Las propiedades de pozo en Belgrano han captado un alto interés por parte de los inversores y compradores. En la zona cercana al Barrio Chino, avanza la construcción de un desarrollo en Montañeses 2200 que comercializa Soldati, con unidades desde $88.085.904 (US$70.800), lo que lo posiciona como una opción intermedia dentro de la oferta actual.
Más próximo a Barrancas de Belgrano, en Echeverría 1237, se construye un proyecto con unidades de dos y tres ambientes, cuyos precios parten desde $531.381.226 (US$428.647).
Uno de los desarrollos en etapa de comercialización, a cargo de la inmobiliaria Toribio Achával, es Casa Sucre, ubicado en el 1500 de la calle homónima. Este emprendimiento está compuesto por dos torres que suman un total de 42 unidades, además de contar con espacios comunes y amenities. Según información proporcionada por la inmobiliaria, el proyecto ya ha alcanzado el 50% de sus unidades vendidas.
Casa Sucre ofrece una variedad de unidades que van desde monoambientes hasta departamentos de tres ambientes. Las propiedades en este desarrollo tienen precios que varían según el tamaño, con opciones a partir de los 37,8 m². Actualmente, se encuentran disponibles monoambientes de 37,8 m² totales, con un valor de $126.873.994 (US$113.483). También se ofrecen unidades de tres ambientes desde 86,8 m², con precios a partir de $299.900.146 (US$268.247). Estos valores corresponden a la cotización oficial del día de hoy.
Además de este emprendimiento, la misma firma comercializa otros desarrollos en el barrio. Habita Freire, ubicado en la calle homónima al 2165, propone una oferta residencial que combina departamentos de uno, dos y cuatro ambientes —desde 40 m² hasta 155 m²— y cinco casas con terrazas, jardines privados, pileta y parrillas propias, que alcanzan entre 260 m² y 330 m². Un monoambiente de 42,5 m² totales se paga desde $133.170.508 (US$2791/m²), mientras que una unidad de cuatro ambientes de 154,74 m² cuesta desde $554.866.492 (US$3.207/m²). El emprendimiento —que ya tiene vendido el 65% de sus 33 unidades— tiene fecha estimada de entrega para el primer trimestre de 2027.
Los departamentos contarán con amplios ventanales que proporcionarán vistas al entorno urbano. El proyecto incluye una pileta de uso común, ubicada en el área de amenities del complejo.
Por otro lado, Aguilar 2118, ubicado entre Arcos y 3 de Febrero, es un edificio de 12 pisos con 22 unidades funcionales. Según indicaron desde Toribio Achával, un departamento de dos ambientes de 53,4 m² se comercializa a partir de $196.732.000 (US$3.300/m²). El avance de ventas alcanza el 30% y la entrega está prevista para el último trimestre de 2026.
La entrega del proyecto Aguilar 2118 está programada para el último trimestre de 2026. Los departamentos de dos ambientes tendrán un precio estimado de $196.732.000 (US$3.300/m²). El edificio contará con una pileta en la terraza, como parte de los amenities para los residentes.
Asimismo, CINCO Crámer, ubicado al 2451 entre Monroe y Blanco Encalada, es un edificio de 15 pisos con unidades de dos, tres y cuatro ambientes. Un dos ambientes de 53,9 m² cuesta $221.046.600 (US$3668/m²) y una unidad de tres ambientes de 79,3 m² tiene un valor de $327.872.540 (US$3702/m²).
Finalmente, en Virrey Loreto 1700, a pocas cuadras de la Universidad de Belgrano, Mel Propiedades comercializa un desarrollo compuesto únicamente por siete unidades de tres y cuatro ambientes. Con valores que parten desde los $519.225.000 (US$467.500), se posiciona como el proyecto con los precios más altos del relevamiento en este barrio.
Comprar una propiedad en pozo significa adquirir una unidad que aún no ha sido construida o que se encuentra en las primeras etapas de la obra. Esta opción suele ser más económica, ya que los precios iniciales tienden a ser más bajos. Sin embargo, implica ciertos riesgos, como posibles demoras en la entrega y la incertidumbre sobre el resultado final.
Las propiedades usadas tienen precios más bajos, pero pueden necesitar reparaciones o remodelaciones. Por otro lado, una propiedad a estrenar ya ha sido terminada, pero nunca ha sido habitada. En este caso, los compradores pueden ver la unidad en su estado final antes de tomar una decisión, lo que elimina la incertidumbre del proyecto de pozo.
Finalmente, las propiedades usadas son aquellas que ya han sido habitadas anteriormente. Su precio suele ser más accesible que las propiedades nuevas, pero pueden necesitar reparaciones o remodelaciones. Es importante que los compradores revisen el estado general de la propiedad y evalúen si están dispuestos a asumir el costo de posibles reformas.
Cada tipo de propiedad tiene sus ventajas y desventajas, por lo que es esencial evaluar cuidadosamente los intereses y las expectativas antes de tomar una decisión de compra en el mercado inmobiliario de Belgrano.
